Aktuellt

2024-12-05

Underhåll och investeringar 2025

Styrelsen har fattat beslut om underhålls- och investeringsramar för kommande år. Det som planeras är; tak eller markiser till balkongerna, byggnation av uteplats med tak (ersätter nuvarande), byte av termostater på element (energibesparande åtgärd), byte av källardörr mot gården, samt installation av fiber i samtliga lägenheter (se egen punkt i detta meddelande).

Efter besiktning av balkongerna finns påpekande att många lägenheter fått missfärgningar på fönsterblecken och fönstren p.g.a. gnistor när metalljärn har kapats. Det har tagit tid att åtgärda då det blivit ett försäkringsärende. Entreprenören kommer att åtgärda bristerna under våren, när vädret så tillåter. Glas är beställt och plåtslagare kommer att byta ut fönsterblecken mot nya.

Fiber

Styrelsen har beslutat att internetfiber ska installeras i samtliga lägenheter. Detta efter att en medlem aktualiserade frågan på senaste föreningsstämma. Att installation sker innebär inte att du behöver beställa några tjänster. Lösningen innebär s.k. ”öppen fiber”, att tjänster för bredband och TV kan köpas från olika leverantörer. Att installation är utförd i huset ökar värdet på ditt boende den dag det ska säljas.

Anbud har tagits in från Telia och Västerviks miljö och energi, där Telias offert är förmånligast. Enda kostnad för föreningen är att tillse att ett ledigt eluttag finns i hallen i varje lägenhet. Styrelsen återkommer i frågan eftersom de behöver komma in i varje lägenhet för installation, ev med hjälp av huvudnyckel.

Höjning av månadsavgifter

Styrelsen har beslutat att göra en höjning av månadsavgifterna med 5,0 % fr.o.m. 1 januari 2025, främst beroende på höjda avgifter för fjärrvärme (16 %), V/A (15 %) samt arvode till Ludvig & Co. (25 %). Något lån kommer också att sättas om till högre ränta jämfört med när det togs upp för några år sedan. Till detta kommer vanliga kostnadsökningar. Styrelsen tycker det är viktigt att avgifterna höjs i takt med kostnaderna, så att föreningens goda ekonomi inte försvagas.

Nycklar till lägenheten

Du som medlem är ansvarig för nycklar till lägenheten. Vi överlåtelse av bostadsrätten ska du tillse att den nya ägaren övertar tre nycklar. I det fall nycklar saknas får nya bekostas av lägenhetsinnehavaren. Nycklar beställs från Västerviks Låshus på Folkparksvägen 58. För att nyckel ska kunna rekvireras fodras en rekvisition undertecknad av styrelsen. Blankett kan beställas från ”nyckelansvarig” i styrelsen, Regina Paalberg i 12 A.

Fjärrvärme- och elförbrukning

Vi påminner om att vi måste vara återhållsamma med värmen i lägenheterna med hänsyn till miljön och ekonomin. Minska värmen när du inte är i lägenheten. Avstämning av individuell elförbrukning sker vid årsskiftet och kommer att regleras vid debitering av avgifter för kvartal två.

Nertagning av väggar

Styrelsen har fått förfrågningar om att göra omdisponeringar i lägenheterna genom att väggar tas ned. Vi påminner att väggar eller andra omfattande ombyggnadsåtgärder inte får ske utan styrelsens medgivande. Vissa åtgärder erfordrar enligt kommunen dessutom bygglov. Styrelsen har beslutat att innan någon medlem utför nertagning av vägg eller annan omfattande åtgärd så ska tillstånd inhämtas från styrelsen. Inför styrelsens beslut ska utlåtande inhämtas från branschgodkänd konstruktör, detta för att säkerställa att husets bärighet inte äventyras. Kostnad för konsultation bärs av medlem. Styrelsen har varit i kontakt med Niclas Nordén, Atrio arkitektkontor Västervik, i detta ärende.

System för lägenhetsinformation

Genom vår samarbetspartner Ludvig & Co har vi fått tillgång till ett intranät där du som medlem kan inhämta information om din lägenhet som mån.avg, yta, andelstal, pantsättning m.m. Här finns också dokument som årsredovisning och stadgar. Du loggar in med bank ID på adressen: https://ludvigvastervik.realportal.nu

Har du mailadress? Meddela din adress till birgittangittan@gmail.com

Parallellt finns också föreningens webbplats www.brfmotorn.se som, förutom information till medlemmarna, är avsedd för externa intressenter som mäklarföretag, spekulanter vid försäljningar, banker m.fl. På föreningens webbplats kan du bland dokumenten ta del av föreningens ” Trivsel- och ordningsföreskrifter”.

Avslutning

Har du frågor om ovanstående? Välkommen att kontakta mig på tel. 070 550 53 33.

Vi i styrelsen tillönskar dig, God Jul och Gott Nytt År!

Med vänliga hälsningar

Åke Serander

2023-02-01

Balkongrenovering

Efter beslut av den extra föreningsstämman så kommer våra balkonger att renoveras. Detta för att förebygga att de inte fortsätter att förfalla med följden att det blir ännu mer kostsamt att renovera.

Efter offertförfarande har styrelsen beslutat att anta anbud från Västerviks Bygg och Fasadteknik AB, ett lokalt företag som har lång erfarenhet av bl.a. balkongrenoveringar, t ex Brf Hagelbössan, Västervik. Entreprenörens anbud ligger i linje med vår budget.

Utförandet kommer att bli så likt nuvarande som möjligt, och vi kommer därför inte att behöva söka bygglov. Den enda större skillnaden är att balkongräckena blir 10 cm högre, pga nya säkerhetsbestämmelser.

Arbetet kommer troligtvis att påbörjas i juni. Det innebär att vi tyvärr inte kommer att kunna njuta av våra balkonger i sommar utan istället får sitta på vår uteplats eller gräsmatta. Startpunkten är beroende av hur företagets övriga projekt under våren utvecklas. Att arbetena måste utföras i sommar beror på att vi är angelägna om att de ska slutföras i god tid före vintern, detta för att vinterarbete är besvärligt och riskerar att bli dyrt för föreningen. Närmare information om arbetena och tidplan kommer att lämnas när vi närmar oss byggstart.

Avgiftshöjningar

Stämman fattade också beslut att höja månadsavgifterna med 8% från 2023-01-01 pga av ökade kostnader för främst fjärrvärme, V/A och omsättning av långa lån, och med 168 kr för balkongrenovering från 2023-07-01.

Individuell mätning av elförbrukning

Från den första januari debiteras elförbrukningen per lägenhet, detta baserat på hur förbrukningen varit under hösten 2022. Avvikelser som kommer att uppstå under året kommer justeras i debiteringen för april 2024. Syftet med den individuella mätningen är att vi ska sänka förbrukningen och tänka på vår miljö.

Vid arbete med underhållsplanen i höstas fattade styrelsen beslut att under året utreda installation av solceller på taket för eventuell investering 2024. Vi har ett tak i gynnsamt söderläge som under del av året skulle göra oss självförsörjande eller till och med möjliggöra försäljning av el.

Fjärrvärmen

Taxan för fjärrvärme har av Västervik miljö och energi höjts med 13 % från den första januari, vilket slår hårt mot föreningens ekonomi. Vi är tacksamma om du när ni inte är i lägenheten under en tid, sänker temperaturen. Då förebygger vi ytterligare höjningar av månadsavgifterna.

Upplever du problem med ojämn värme, informera gärna vår vicevärd Jan Björkman. Det kan vara obalans i systemet som gör att energiförbrukningen blir högre än vad den borde vara. Styrelsen överväger också att utreda om termostaterna succesivt ska bytas ut under några år.

Ny detaljplan för gamla vattentornet

Föreningen överklagade förslaget till ny plan i somras pga att det inte planerades för mätning av markvibrationer för hela vårt hus. Många andra fastighetsägare hade också synpunkter på planen. Resultatet blev att planen återvisades till Västerviks kommun med anledning av att den bara behandlats av kommunstyrelsen. På grund av planens omfattning borde den ha behandlats av kommunfullmäktige. Vi får se vad den fortsatta handläggningen kommer att innebära.

Sophanteringen

Det är viktigt att vi alla hjälps åt att trycka ihop materialet innan vi lägger ned våra sopor i sopkärlen.

Har du frågor om ovanstående? Välkommen att kontakta mig på tel 070 550 53 33 eller Jan Björkman på tel 0705 517 885.

Med tillönskan om en skön vår!

Åke Serander

2022-08-01

Gårdsfest

Lördag den 27 augusti kl 13:00 har vi gårdsfest. Ta med dig något att äta och dricka samt en stol för att umgås med goda grannar. Till denna fest har vi även bjudit medlemmarna i vår grannförening.

2022-06-25

Elskåpsmålningar

Nu har två elskåp vid vår fastighet utsmyckats av Västervikskonstnären Liz Pettersson. Motiven är kända vyer med kännetecken för staden som vattentornet och S:t Petri Kyrka.

2022-06-22

Målning

För hösten 2022 planerar vi målning av tvättstuga och källargångar.

Anbud har begärts in till den första september. 

Balkonger

För 2023 kommer balkongerna att underhållas. Utredning av vad som ska utföras sker under hösten 2022. Som ett led i detta arbete ska balkongernas bärighet först kontrolleras. 

Överklagande av detaljplan

Styrelsen har beslutat att överklaga detaljplanen för Gamla Vattentornet. Vi är oroliga för vad som händer vid sprängning och markberedning gällande radonutsläpp och sprickbildning på vår fastighet.
i hävdar att en fasadbesiktning före och efter eventuella sprängningsarbeten behöver göras för bostadsrättsföreningens alla tre trappuppgångar - Norra Bangatan 12: A, B och C.